“交房即交证”是通过优化部门并联融合机制，确保商品房在房屋委派时已完成蓄意核验、完竣验收等必要规范，具备办理不动产登记的条目，不动产登记机构提前介入并办理登记，让购房者在领取新址钥匙的同期就能领到不动产权文凭。

2021年5月，当然资源部《不动产登记边界开展“我为环球办实事”施行行径责任决策》明确建议，扩张“交地即交证”“交房即交证”作念法。2022年1月，山西省政府办公厅印发《对于全面扩张“房证同交”“地证同交”转变的见解》，由山西省当然资源厅牵头鞭策“交房即交证”转变，两年多来，转变买通多项堵点，获得显耀奏效，从泉源上破解不动产“办证难”问题。

“交房即交证”转变具体若何鞭策，曩昔将如何常态化运行？近日，记者拜谒山西多地，探询转变背后的机制立异。

部门并联融合

15天傍边即完成聚首验收

一大早，市民韩素琴来到太原市政务服务中心的“域内通办”窗口，提交了办理不动产权文凭的一说念材料。之前她在晋中市某小区购买了一套商品房，5天后便接到了领取不动产权文凭的电话。

一手拿钥匙、一手拿房本，源自“交房即交证”情势对原先历程的重塑。

在扩张转变之前，好多房地产开发商在房宅基本建成、委派使用时才驱动办理验收的辩论手续，其中触及的蓄意、消防、节能验收等才略由辩论部门顺序串联办理。复杂情况下，辩论才略最长历时3年以上，终末才过问登记才略。

“在鞭策‘房证同交’转变之前，最大的堵点是部门间莫得造成配合，导致企业只可‘单线程’服务，效率低、耗时长。”山西省当然资源厅确权登记局局长王智谋坦言。

2022年10月，山西省实施聚首验收轨制转变，要求对2023年1月1日后核发施工许可证的技俩（补办施工许可证的技俩以外）一说念实行聚首验收。将“纵向串联机制”变为“横向并联机制”，突破部门间壁垒，系统优化开采工程经管全历程。

在验收事项上，将蓄意、消防等属于完竣验收备案前置事项和条目的一说念纳入聚首验收；在验收时间上，房地产开发商的精装修施工和辩论部门的聚首验收不错同步鞭策；在验收才略上，将各部门集中到现场进行调处验收，要是发现开采单元有不相宜验收模范的情况，由各相应把握部门一次性讲述开采单元整改事项，开采单元在规依期限内整改完成后，再进行调处验收，勤俭了开采单元反复与多个部门调换融合的时间。

借助多部门并联联动机制，配合部门间信息分享，15天傍边即可完成聚首验收，大大普及了责任效率。

除验收之外，初度登记辩论事项也扫尾前置。鞭策“交房即交证”转变前，开采单元在完成完竣验收、现场实地测绘后，才向不动产登记机构苦求办理初度登记。如今，将测绘才略提至房屋委派之前，过问完竣验收才略就能同步进行现场测绘，苦求办理不动产登记。与此同期，山西省税务局、省财政厅牵头开展网上缴税、电子税票、网上缴费等转变，全面压缩各项业务办理时间。

优化各个才略

给购房者和企业吃下安适丸

走进晋中市某售楼中心，大门一侧立着宣传展牌，销售东说念主员向市民先容：“这个楼盘扫尾了‘房证同交’，屋子委派时就能把不动产权文凭拿平直。”不少市民看中“房证同交”转变带来的便利，韩素琴即是其中之一。

韩素琴的孩子准备上幼儿园，需要提供房屋不动产权文凭。为了让孩子能按时入园，她采选购买能扫尾“交房即交证”的新址。

“‘房证同交’既是对政府各个部门政务服务水平的西宾，亦然对房地产开发企业和施工开采企业的西宾，有任何一个才略掉链子，不动产权文凭就无法按时披发。”山西省当然资源厅确权登记局副局长尉伯瀚说。

本着“试点先行、教育表率、全面推开”的原则，山西省当然资源厅主动对接省内大型房企，先后与5家企业缔结合作备忘录，树立常态化责任对接融合机制，共同磋议备忘录施行过程中遭受的问题，确保转变获得实效。

同期，组建入企服务专班，赴部分企业开展上门服务。在完成完竣验收后，多家房地产企业不断普及手续办理效率，第一时间给业主理理面积补差、提供发票等多项手续，为扫尾“交房即交证”奠定基础。

考虑到转变的同期也压缩了新址开采、完竣验收、房屋委派等各历程资金轮回的时间，一定进度上加多了房地产开发商的资金回笼压力，山西省当然资源厅组织十几家银行与房地产开发商召开对接会，买通资金上存在的堵点，匡助房企减资本、提效率、降风险。

“各项审批效率的提高，处置了企业和购房者的胆寒，给咱们齐吃了一颗安适丸。”山西建投城市运营集团有限公司营销客服部表现东说念主武晨浩说。

数字化赋能

谐和登记手续线上办理

一天上昼，太原市民李女士收到了山西省政府服务APP“三晋通”的音问教唆，泄漏房地产开发商线上录入不动产登记信息待阐发，可线上阐发苦求登记并缴征税款，谐和登记手续一说念通过线上办理。“无谓再去登记中心大厅列队办理，省时又省力。”李女士说。

“三晋通”里面接有全省调处的“互联网+不动产登记”省级平台，扫尾山西全省整个登记机构“一个窗口受理、信息自动分发、放弃互通分享”，为环球和企业提供在线查询、预约、苦求、缴税等服务，扫尾二手房谐和和典质类业务全程线上办。放弃2024年3月31日，通过山西省“互联网+不动产登记”系统，全省共办结各项不动产登记业务166277笔。

“基于大数据分享的基础，初度登记办理时间平均限度在2天内，谐和登记相通1天内就能办理收场。”王智谋先容。

数字化赋能，不仅便民利企，还能普及政府部门的服务水热心责任效率。

2023年，山西省行政审批服务经管局建周至省一体化投资技俩全体经管平台，在系统里勾选聚首验收模块，就能在线办理接网罗合验收苦求、发送验收放弃文献等事务。平台内设稀有字化监管系统，能对山西省行政审批服务经管局在聚首完竣验收才略的审批历程进行全链条监管，系统内将每一才略内干部的岗亭、职责及审批时前程行了严格限定，开启自动监督情势，一朝审批超时，系统将发送音问教唆。

“本年之内将完成对平台电子监察功能的升级，升级后能对每位审批东说念主每一才略的审批步履实施更精确的监控，一朝周边审批日历就发送黄牌警告，超过限定时长发布红牌警告，依期把情况通报到地点单元，是用数字化时刻赋能清雅化治理的体现。”山西省行政审批服务经管局行政审批经管处处长李增光说。

曩昔，如何常态化运行？在尉伯瀚看来，需要政府各部门和房地产企业协同发力。

由于“交房即交证”转变对房地产开发企业的资金、施工工艺、轨制经管、资本限度齐建议了更高的要求，现在只好一部分优质的企业才具备转变的基础条目。“对房地产开发企业，曩昔咱们将阐发阛阓机制的作用，采纳正向激发的表情，不以行政时刻强制干豫。或者扫尾‘房证同交’，自身就说明了企业的信誉和才调。”山西省当然资源厅副厅长李亮堂说

放弃2024年3月，山西省共有10.2万余套住房扫尾“交房即交证”开云网页版app(官方)网站，除个别县（市、区）暂无新委派技俩外，“交房即交证”基本扫尾全粉饰和常态化运行。“2024年，山西省不动产登记机构将不断优化长效责任机制，常态化鞭策，让转变效果惠及更多环球。”山西省当然资源厅党组通知、厅长姚青林说。