（原标题：中海地产年底大手笔拿地开云体育，为2025年齿迹预迷恋念象空间）

中海地产新近取得北京两宗优质地块。恰是关于一线城市开辟的嗜好，中海地产本年齿迹瞻望依期达成。

参加年末，“地王制造机”中海地产加大在一线城市的土储力度，近期中海地产在北京、深圳接连斩获3宗百亿级地块，其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元，成为年度“寰球地王”。

自2023年以来，中海地产土储布局较着向一线城市歪斜，并抓续重仓北京。本年以来中海地产在北京至少斩获4宗分量级地块，北京区域的拿地总金额越过340亿元。

值得一提的是，“地王”多与“豪宅”深度绑缚。本年中海地产在高端市集热销的多宗热点形状，便源于2023年斩获的超等地块。有业内东谈主士就此暗意，近期北京、深圳等一线城市土拍运行扩充“价高者得”，同期不设销售诱骗价，因此房企拿地的溢价率和利润空间更为信服。

斩获3宗百亿级地块

中海地产动手年末土拍

土拍市集年底翘尾，中海地产也从一众央国企中脱颖而出。仅半个月内，中海地产即斥资近264亿元拿下北京两宗巨无霸地块——12月12日，备受阵势的丰台区万泉寺村地块告捷出让，最终中海地产以110.54亿元底价竞得，成交楼面价62003元/平淡米；11月29日，中海地产还以153.32亿元摘得向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，刷新北京土拍市集最高总价记录。

在深圳，中海地产相同齐集其他房企大手笔拿地。12月2日，中海&华润齐集体以总价185.12亿元拿下深圳湾后海总部基地的T107-0107地块，溢价率达46.3%，该地块成为2024年度“寰球地王”。

中海地产“抢拍”的同期，北京、深圳等一线城市的土拍国法运行松捆，予以房企更多“让利”。上述百亿级地块广博遵循“价高者得”原则，同期放开商品房销售订价。

其中，万泉寺地块是近3年来北京第一宗未树就地价上限和销售诱骗价的地块。据北京规自委相干追究东谈主先容，该地块是“9·30新政”后北京市主动适合市集变化和发展需求聘用的积极举措。

对比同板块形状，现在万泉寺地块相近竞品大多参加尾盘销售期，同板块的端礼著、北京瑞府、北京悦府，网签均价分手为11.04万元/平淡米、9.84万元/平淡米、10.98万元/平淡米，去化率广博在90%险阻。对将来的万泉寺村地块形状而言，不设销售诱骗价意味着开辟商将有更解放的居品打造空间与利润空间。

这次中海地产竞得深圳湾后海总部基地T107-0107地块背后，当地于2023年出让的百亿级地块深圳湾超等总部T207-0060宅地，相同是由中海地产斥资125.32亿元竞得，现在该宗地块打造的中海深湾玖序形状已在本年6月初度开盘，销售均价13.3万元/平淡米，总销售额上百亿元。

对比之下，这次中海地产的深圳湾后海总部基地T107-0107地块，在成交价、溢价率、楼面地价等各方面均特出了旧年的“地王”。与此同期，“新地王”不设销售诱骗价、无保险房条目、莫得“70/90”户型限制，梗概率成为继中海深湾玖序后的又一个百亿级楼盘。

前11月拿地金额升至行业top3

中海地产抓续重仓北京

年底土拍“抢拍”背后，中海地产一改上半年空闲拿地节拍，在房企拿地榜单上奋发自强。在中指筹办院发布的房企拿地榜单中，中海地产的权利拿地金额也由本年1—10月的209亿元增长至1—11月份的407亿元，对应拿地名次由TOP7上涨至TOP3（见表1）。

数据着手：中指院

以此来看，中海地产仅11月份单月的权利拿地金额接近前期的拿地总数。若是重复12月在北京、深圳斩获的两宗百亿级地块，中海地产本年的拿地金额或越过600亿元。

从土储布局看，中海地产自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。中海方面败露，2023年公司新增货值2404.2亿元，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权利购地金额占比约60%。其间中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签深度绑缚。

现在中海地产仍然倾向于一线城市投资。尤其是北京，一贯位居北京房企拿地榜单之首的中海地产本年在北京继续重仓（见表2）。本年以来，中海地产在北京至少斩获4宗分量级地块，拿地总金额越过340亿元，除了近期斩获的两宗分量级地块，还包括以57.5亿元、20.21亿元权利拿地金额摘得的北京石景山、海淀两宗宅地。

数据着手：中指院

同策筹办院筹办员宋红卫就此向本刊暗意，中海地产赶在年底积极拓储出于两个方面的原因：“一是本年中海销售去化情况较好，全年销售限制近3000亿元，需要补充普随地盘为来岁事迹作念复古；二是刻下是适应拿地的时机，热点城市推出一批高质地地块，与中海地产中高端改善盘的定位相符。”

广东省城乡估量打算院住房策略筹办中心首席筹办员李宇嘉就此向本刊暗意，聚焦中枢城市的中枢肠段、拿具有事迹信服性的地块、兴奋高端改善市集的需求，是中海地产刻下的拿地逻辑。

“中海地产前期在北京、上海、深圳的几个高端形状销售情况尽头好，对公司全年的事迹孝敬很大，让公司尝到了‘甜头’。另外，现在市集上有实力竞争优质地块的开辟商未几，重复近期各地出让地块的位置好、各地政府对地盘出让金回款的需求相比遑急，况且莫得‘竞配建、竞自抓’‘90/70户型’等限制，开辟商拿地性价比高、利润率信服性强，因此中海地产有了很好的拿地契机。”李宇嘉补充谈，“据券商统计数据，本年热点城市中心区出让地块的利润率梗概在20%~30%。”

在李宇嘉看来，北京、深圳等一线城市土拍运行扩充“价高者得”，同期不设销售诱骗价，意味着把居品的订价权给到了开辟企业，让供应能够匹配市集需求：“对拿地企业而言，相同濒临这些优质地块，竞争却莫得以往热烈，因此溢价率和利润空间是相比信服的。”

权利销售额名循序一

中海位居京沪深三城“销冠”

一直以来，“地王”多与“豪宅”深度绑缚。除了每每斩获分量级地块，本年中海地产在高端市集也风头正盛。

本年寰球降生的至少5个百亿级大盘，中海地产包揽3个，包括位于上海的中海顺昌玖里和中海领邸，以及位于深圳的深湾玖序，销售金额分手达262.4亿元、233亿元、145亿元，仅3个“豪宅”形状便为中海地产孝敬了640亿元销售额，在公司前11个月的2704亿元的全口径销售限制中占比超两成。

上海领邸玖序、深圳深湾玖序王人是中海地产于2023年下半年新赢得的地块，在高盘活开辟节拍下，从拿地到开盘只用了一年本领。其中，上海领邸玖序是旧年中海&西岸齐集体斥资240.16亿元拿下的超等地块；深圳深湾玖序形状是旧年中海地产历经上百轮竞价，以“125.32亿元+5.85万平米自抓租借住房建面”代价斩获的“地王”形状。

凭借多个热销形状，现在中海地产位居京沪深三城“销冠”。据中指院榜单，本年1~11月，中海地产在北京、上海、深圳的销售额分手达423.8亿元、573.47亿元、208.8亿元，销售事迹均名次当地榜首（见表3）。

数据着手：中指院、本刊整理

公司半年报露馅，专注于一线城市的销售策略之下，本年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市结束销售合约额744亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%。

就刻下中海地产的合座销售事迹来看，据中指院发布的1—11月房企全口径销售事迹榜单，中海地产结束全口径销售额2704亿元，销售名次位居行业TOP2。不外，在“含金量”更高的权利销售事迹榜单中，其间中海地产以2487.7亿元的权利销售额名循序一，较保利发展多出60.7亿元。

值得一提的是，本年上半年，中海地产表态事迹目的为“全年销售稳中有升”。以公司2023年全年合约销售额3098.1亿元为基础，现在中海地产的销售额已达旧年的87.28%，年度销售额稳中有升的目的有望结束。

（文中说起个股仅作例如分析，不作投资提议。）